Cihanbeyli’de riskli sahada 3’ten 5 kata imar izni.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Konya’nın Cihanbeyli ilçesi Karşıyaka Mahallesi’nde Konya Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki ticaret parseli için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini onayladı.

Değişiklikle parselde izin verilen kat sayısı 3’ten 5’e yükseltildi. Parsel, tapuda 1384 ada 1 numara ile kayıtlı.

Değişiklik neyi içeriyor?

Plan açıklama raporuna göre taşınmaz ticaret alanı statüsünü koruyor. Toplam inşaat alanı ve taban oturumu aynı kalırken, yalnızca izin verilen kat adedi artırıldı. Bu hükümler 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Raporu’nda yer aldı.

Parselin batı cephesindeki yapı yaklaşma mesafesi 7 metreye düşürüldü. Diğer cephelerde 10 metrelik yaklaşma mesafesi korunuyor.

Bölge neden hassas?

Plan değişikliğine konu parsel, Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde bulunuyor. Alan, üst ölçekli çevre düzeni planları ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nün denetim ve denge mekanizmaları kapsamında yer alıyor.

Jeolojik ve jeoteknik raporlar, zeminde “şişme ve oturma” riski bulunduğunu belirtiyor. Planlama alanı, Önlemli Alan 5.1 (şişme ve oturma açısından sorunlu alanlar) ve Önlemli Alan 5.3 (yüksek yeraltı suyu seviyesine sahip alanlar) olarak sınıflandırıldı.

Ayrıca bölgede pliyosen yaşlı alüvyon çökellerin yüksek şişme özelliğine sahip olduğu değerlendirildi. Oturma analizlerinin kabul edilebilir sınırların üzerinde sonuç verdiği de raporlarda yer aldı.

Raporlar, zemin etüt raporları onaylanmadan ve gerekli mühendislik önlemleri alınmadan uygulamaya geçilmemesi gerektiğini vurguluyor.

Parselin konumu ve ölçüsü

12 bin 353 metrekare büyüklüğündeki parsel, Cihanbeyli ilçe merkezinde stratejik bir noktada konumlanıyor. Ulaşım ve kamu yapıları açısından önemli bir aks üzerinde yer alıyor.

• Konya–Ankara yolu üzerinde

• Kaymakamlık ve Devlet Hastanesi’nin kuzeyinde

• Sanayi Sitesi’nin güneyinde

• Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içinde

Bundan sonra ne olacak?

Plan onayının ardından uygulama aşamasında zemin etütlerinin tamamlanması ve raporların onaylanması gerekiyor. Jeoteknik riskler için öngörülen mühendislik tedbirlerinin alınması şart koşuluyor.

Alan, koruma statüsü nedeniyle çevre düzeni planlarına ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü süreçlerine tabi olmaya devam edecek. İnşaat faaliyetlerinin bu denetim ve denge mekanizmalarıyla uyumlu yürütülmesi gerekiyor.